Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), konut kredi limitlerinde değişikliğe gitti. Yeni konut üretimini desteklemek ve orta gelirliler için hazırlanan konut kampanyasını cazip hale getirmek için bilhassa sıfır konutta kredi oranları artırıldı. Daha evvel 2 milyon lira ve altında olan konutlar için yüzde 90 kredi kullanımı sağlanırken, artık bu oran 5 milyon lira ve üzerindeki konutlar için geçerli olacak. Pahası 10 milyon lira üzerinde olan konutlarda kredi kullanımı yapılamıyordu. Atılan son adımla 10 milyon ile 20 milyon lira ortasında olan sıfır konutlarda kredi fiyatı yüzde 60-70 olarak belirledi.
Kredi limitleri artsa da, konut fiyatları ve ortaya çıkan ödeme tabloları konuta erişimin ne derece güç olduğunu gösteriyor. İşte en düşük faiz oranları ile örnek ödeme tabloları:
Yeni konut alanlar inşaat firmasından, ikinci el alanlar belediyeden güç sınıfını öğrenebilir.
KAMPANYA BAŞLADI
FAİZ 0.69 TAKSİTLER 3 YIL TAKVİYELİ
– Orta gelirli vatandaşların konut sahibi olması için hazırlanan Yeni Konutum kampanyası da yürürlüğe girdi. Ayrıntılar şöyle:
– İstanbul 1’inci bölge, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 2’nci bölge, başka vilayetler de 3’üncü bölge olarak tanımlandı.
– Hane gelirleri birinci bölge için aylık 80 bin lira, ikinci bölge için 65 bin lira ve üçüncü bölge için 45 bin lira olarak belirlendi.
– Sıfır konutları kapsayan ve 15 yıla kadar vade imkânı sağlanan kampanyada faiz oranları, 2 milyon liraya kadar olan finansman için yüzde 0.69, 2-4 milyon lira için yüzde 0.79, 4-5 milyon lira için de yüzde 0.99 olacak.
– Mesken fiyatı birinci bölge için 9 milyon lirayı, ikinci bölge için 5 milyon lirayı, üçüncü bölge için 3 milyon lirayı geçmeyecek.
– Hazine, birinci üç yılda taksitin hane halkı gelirinin yüzde 30’unu aşan kısmı kadar takviye sağlayacak. Kamunun paylaştığı bilgilere nazaran örneğin; hane geliri 15 bin lira olan kişi, 15 yıl vade ve 0.69 faizle 1 milyon lira kredi çektiğinde, birinci yıl 4 bin 410 lira, ikinci yıl 5 bin 400 lira, üçüncü yıl 6 bin 480 lira aylık ödeme yapacak. Tüketici bu takviyesi geri ödeyecek.
– Kendisi, eşi yahut 18 yaş altındaki çocukları ismine konut olmayanlar kampanyadan faydalanacak.
– Kampanya kapsamında alınan meskenler 5 yıl boyunca satılamayacak.
FİYAT ARTIŞI BEKLENİYOR
Artan maliyetler ve bozulan arz-talep istikrarı ile son iki yılda konut fiyatları süratle arttı. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM), sahibinden.com ile hazırladığı ocak ayı raporuna nazaran; Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı yıllık yüzde 127.4 artarak 17 bin 45 TL oldu. Ortalama metrekare fiyatları İstanbul’da 25 bin TL, Ankara’da 11 bin 724 TL ve İzmir’de 19 bin 643 TL’ye ulaştı. Bu sayı yeni konutta ise çok daha yüksek. Hala arzın talebin gerisinde olduğunu belirten kesim temsilcileri, zelzele sonrası göç, farklı vilayetlerde vatandaşın zelzele kaygısı ile mesken değiştirme talebi ve son kredi atılımı ile fiyat artışı beklediklerini lisana getirdi.